Специальные технические условия (СТУ) по пожарной безопасности

10.02.2026

Специальные технические условия по пожарной безопасности (СТУ ПБ) — это нормативный документ, который устанавливает индивидуальные требования к обеспечению пожарной безопасности конкретного объекта капитального строительства в случаях, когда соблюдение общих нормативов (СП, СНиП, ГОСТ) невозможно или не обеспечивает требуемый уровень безопасности.

СТУ разрабатываются для сложных, уникальных, реконструируемых или технически нестандартных объектов, проектные решения которых не укладываются в действующие нормы пожарной безопасности.

Для чего разрабатываются СТУ по пожарной безопасности

Разработка СТУ по пожарной безопасности позволяет:

• реализовать нестандартные архитектурные и инженерные решения;
• законно обосновать отступления от обязательных требований пожарной безопасности;
• подтвердить допустимость проектных решений при прохождении экспертизы;
• согласовать объект с МЧС России и иными уполномоченными органами;
• снизить риск отказа в экспертизе и необходимости переработки проекта.

Нормативное регулирование СТУ по пожарной безопасности

Разработка и согласование СТУ по пожарной безопасности осуществляется в соответствии с требованиями:

• Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008
  «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Федерального закона № 69-ФЗ от 21.12.1994
  «О пожарной безопасности»;
• Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009
  «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Постановления Правительства РФ № 87
  «О составе разделов проектной документации»;
• нормативных правовых актов и приказов МЧС России;
• приказов Минстроя России, регулирующих порядок разработки и согласования СТУ.

Когда требуется разработка СТУ по пожарной безопасности

СТУ по пожарной безопасности разрабатываются в случаях, когда проектируемый объект или технические решения выходят за рамки стандартных требований, в том числе при:

• нестандартных архитектурных или планировочных решениях;
• отклонениях от требований пожарной безопасности;
• строительстве объектов с повышенной пожарной нагрузкой;
• эксплуатации объектов с особыми режимами (нефтегазовая инфраструктура, промышленные объекты);
• применении новых технологий, не отражённых в действующих нормах;
• строительстве в сложных природно-климатических условиях (сейсмические зоны, вечная мерзлота);
• реконструкции и приспособлении существующих зданий.

Статус и юридическая сила СТУ

Специальные технические условия по пожарной безопасности:

• не являются разделом проектной документации;
• подаются на экспертизу как самостоятельный нормативный документ;
• обладают юридической силой наравне с техническими регламентами и сводами правил;
• являются обязательными к применению при проектировании и строительстве объекта.

Что входит в разработку СТУ по пожарной безопасности

Комплекс работ по разработке СТУ ПБ, как правило, включает:

• анализ проектных решений и выявление отклонений от требований пожарной безопасности;
• расчёты пожарных рисков и моделирование сценариев развития пожара;
• подбор и обоснование компенсирующих мероприятий;
• подготовку проекта СТУ с техническим и правовым обоснованием;
• согласование документации с уполномоченными органами;
• получение утверждённого документа, допускающего применение СТУ.

Этапы разработки СТУ по пожарной безопасности

Процедура разработки СТУ ПБ обычно включает следующие этапы:

1. Приём и анализ проектной документации
   Оценка генерального плана и архитектурно-строительных решений на соответствие требованиям ФЗ № 123-ФЗ.
2. Разработка проекта СТУ
   Подготовка специальных технических условий с расчётами и обоснованием отступлений от норм.
3. Согласование проекта СТУ с заказчиком
   Уточнение формулировок, перечня отклонений и компенсирующих мероприятий.
4. Согласование и утверждение
   Передача документации в МЧС России и иные уполномоченные органы, устранение замечаний при необходимости.
5. Разработка оперативных мероприятий
   Подготовка отчётов по обеспечению доступа пожарной техники и действиям пожарных подразделений при пожаре.

Сроки и стоимость разработки СТУ

Сроки разработки и согласования СТУ по пожарной безопасности зависят от:

• площади и этажности здания;
• сложности инженерных решений;
• количества и характера отклонений от норм;
• особенностей объекта.

Средние сроки разработки и согласования составляют от 30 до 45 рабочих дней. Фиксированные тарифы законодательством не установлены.

Отличие СТУ от расчёта пожарных рисков

Расчёт пожарных рисков является частью обоснования безопасности, но не заменяет специальные технические условия.

Если проектное решение не соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, его применение возможно только при наличии согласованных СТУ. Расчёт пожарных рисков используется как одно из обоснований в составе СТУ.

Индивидуальность СТУ

Каждые специальные технические условия разрабатываются исключительно для конкретного объекта и конкретных проектных решений. Универсальные или типовые СТУ не допускаются и не принимаются к согласованию.

Значение СТУ по пожарной безопасности для застройщика

Наличие согласованных СТУ по пожарной безопасности обеспечивает:

• законное применение нестандартных проектных решений;
• снижение риска отказа при экспертизе;
• получение разрешения на строительство;
• защиту проектных решений при согласовании с надзорными органами.

← Вернуться к списку справочных материалов