Разработка специальных
технических условий (СТУ)

Вопрос-ответ

• СТУ и СТО — в чём разница?

  СТУ (специальные технические условия) — это нормативный документ, который:

  • разрабатывается для конкретного объекта;
  • согласовывается в Минстрое или МЧС РФ;
  • имеет обязательную юридическую силу при прохождении экспертизы;
  • легализует обоснованные отступления от норм, если их невозможно соблюсти.

  СТО (стандарт организации) — это внутренний нормативный документ, утверждённый организацией для собственного применения. Он:

  • не заменяет СТУ;
  • может использоваться как источник компенсирующих решений, но не является самостоятельным нормативным основанием;
  • не подлежит обязательному согласованию в госорганах.

  Важно: СТО не может быть основанием для отклонения от обязательных требований — только СТУ, прошедшие утверждение в установленном порядке.

• Можно ли использовать СТУ при реконструкции?

  Да. СТУ применимы не только при новом строительстве, но и при реконструкции.

  Особенно это актуально в случаях, когда:

  • старое здание не позволяет выполнить требования новых норм (например, по путям эвакуации, противопожарным разрывам, отделке и т.д.);
  • требуется обосновать техническую невозможность соблюдения актуальных СП, СНиП или ГОСТ;
  •  проект затрагивает объекты культурного наследия, где требуется особый подход.

  В случае реконструкции необходимо также учитывать: технический отчёт об обследовании конструкций, актуальные данные по техусловиям и нагрузкам, возможное влияние новых СТУ на существующие решения.

• Нужно ли разрабатывать новые СТУ при смене проектной организации?

  Не всегда. Всё зависит от степени изменений:

  • Если проект остался без изменений, а только сменилась проектная организация (например, смена ГИПа), — ранее утверждённые СТУ можно использовать, при условии, что они остаются актуальными и соответствуют проекту.
  • Если проект изменён (например, поменялись объёмы, инженерные решения, конструктив или архитектура), то:
    1. либо разрабатываются новые СТУ;
    2. либо требуется актуализация существующих СТУ (обновление с учётом новых параметров и повторное согласование).

  Важно: при передаче проекта другой организации заказчик должен убедиться, что все изменения в проекте соответствуют ранее согласованным СТУ — иначе экспертиза может потребовать их переоформления.

• Требуется ли согласование СТУ с Главгосэкспертизой (ГГЭ)?

  СТУ не согласовываются в самой ГГЭ, но они являются частью комплекта проектной документации и должны быть:

  • согласованы в Минстрое России (для общестроительных и комплексных СТУ);
  • либо в МЧС России (для СТУ по пожарной безопасности);
  • при наличии — приложены к ПД в составе нормативных обоснований.

  Главгосэкспертиза проверяет наличие, корректность и применимость утверждённых СТУ, и без них не примет проект, если в нём есть отступления от обязательных требований.

• Срок действия СТУ?

  СТУ не имеют формального срока действия, но есть практические ограничения:

  • СТУ действуют до завершения реализации проекта, для которого они были разработаны;
  • если проект заморожен или приостановлен на длительный срок (обычно более 3 лет), может потребоваться:
    1. либо актуализация СТУ (при изменении норм);
    2. либо их переработка с учётом новых условий;
  • при повторном использовании проекта (например, типовой застройки) — СТУ не переиспользуются автоматически и должны быть переработаны заново под новый объект.