Негосударственная экспертиза достоверности сметной стоимости

10.02.2026

Смета ключевой инструмент планирования бюджета, оценки эффективности инвестиций и защиты интересов всех участников строительства.

Негосударственная экспертиза достоверности определения сметной стоимости — это проверка проектно-сметной документации на предмет соответствия действующим нормативным методикам, единичным расценкам, объёмам работ и сметной прибыли.

Что включает экспертиза

В рамках проверки оцениваются:

• корректность применения ФЕР, ТЕР, ГЭСН, индексов пересчёта и коэффициентов условий строительства;
• достоверность объёмов работ и материалов по ведомостям (ВОР, ССР, дефектным ведомостям);
• соответствие проектных решений предполагаемым затратам;
• обоснованность НР и СП (накладных расходов и сметной прибыли);
• корректность формирования НМЦК (начальной максимальной цены контракта).

По итогам выдается официальное заключение, оформленное в соответствии с Приказом Минстроя России от 29.03.2017 №655/пр.

Когда необходима экспертиза сметной стоимости

Обязательна при использовании бюджетных средств свыше 10 млн ₽,
в соответствии с:

• Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 №427
• ст. 8.3 Градостроительного кодекса РФ

 Рекомендуется во всех случаях, когда:

• объект финансируется частными средствами;
• требуется защита от завышений со стороны подрядчика;
• важно обосновать расчёты перед банком или инвестором;
• необходимо сформировать достоверную НМЦК для торгов (по 44-ФЗ или 223-ФЗ);
• проводится внутренняя проверка или аудит.

Кому это нужно — и почему

1. Заказчику — чтобы подтвердить достоверность затрат, минимизировать риски перерасхода и обосновать бюджет.
2. Генподрядчику — для защиты от убытков, связанных с заниженными объёмами или ошибками.
3. Проектировщику — для привязки проектных решений к реальной стоимости реализации.
4. Инвестору или банку — чтобы получить верифицированную финансовую модель объекта.

Что вы получаете по итогу

Результатом является заключение экспертизы, включающее:

Формат PDF, для использования при переговорах, в тендерных процедурах, судах или перед инвестором.

XML (криптоконтейнер), если требуется выгрузка в ЕГРЗ (Единый государственный реестр заключений экспертиз).

Мы оформляем всё в строгом соответствии с требованиями:

– Приказ Минстроя РФ от 29.03.2017 №655/пр
– Методика Минстроя №421/пр, №577/пр, №571/пр
– Форма сведений в ЕГРЗ по Постановлению Правительства №145

Примеры случаев, когда стоит заказывать экспертизу

• Вы планируете выход на торги, где требуется подтверждённая НМЦК
• Подрядчик предоставил смету, и есть сомнения в корректности
• Идёт спор по расчётам и нужна позиция независимого эксперта
• Банк запрашивает экспертное заключение для финансирования
• Объект нестандартный, с уникальными технологическими решениями

Как мы работаем

1. Оставьте заявку и получаете консультацию и список нужных документов.
2. Отправляете ПД, сметы, ВОР, ССР и пояснительные записки.
3. Мы проводим анализ, уточняем вопросы, при необходимости вносим корректировки.
4. Вы получаете итоговое заключение в PDF и XML (по необходимости).

Готовы приступить?

Мы поможем не просто пройти проверку, а повысим прозрачность проекта и защитим ваши интересы на этапе ценообразования.

← Вернуться к списку новостей