Минстрой разрешил замену строительных ресурсов без повторной экспертизы — но с нюансами
15.05.2025
Минстрой России разъяснил порядок внесения изменений в проектную документацию без повторной экспертизы при замене строительных материалов, оборудования и иных ресурсов на аналоги. Письмо ведомства от 05.05.2025 № 26170-АЛ/08 содержит ключевые условия таких замен.
Что разрешено:
Использовать строительные ресурсы-аналоги без повторной государственной экспертизы, если:
- Не затронуты несущие конструкции;
- Стоимость не превышает сметный лимит (+30% или не более 100 млн рублей);
- Не нарушены градостроительные и технические регламенты;
- Изменения подтверждены главным инженером проекта (ГИП) и членами саморегулируемой организации (СРО).
В чём сложность:
Это разъяснение Минстроя вступает в потенциальное противоречие с п. 7 ст. 95 Федерального закона № 44-ФЗ. Закон допускает замену ресурсов только на улучшенные аналоги и только с согласия заказчика. А значит, любое изменение придётся обосновывать: доказывать, что новый материал действительно превосходит предыдущий по характеристикам.
Что это значит для заказчиков и проектировщиков:
Даже при формальном разрешении, ответственность за корректность замены остаётся. Важно:
- Оформлять техническое обоснование;
- Иметь подтверждающие документы на улучшенные свойства материала;
- Учитывать риски проверок со стороны контролирующих органов.
В условиях массового перехода на отечественные аналоги такая практика особенно актуальна. Но и требует осторожности: разночтения между нормами могут привести к спорам на стадии приёмки и стройконтроля.